小區概況
小區簡介
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現代城華庭，南山前三熱點樓盤！04年社區，佳兆業的物業。占地一萬平以上！坐落于 南山南山創業路與南光路交匯處，占地面積17213.4㎡，小區總共有7棟、總共約有1464戶，主要戶型有：54平精裝大一房可改兩房，64-70平廳出大陽臺正規大兩房！80平大兩房可改三方！105平正規大三房！126平奢華大三房！238-254平豪華五房！ 交通：周邊一公里有11號線南山站，9號線粵海站，南油站，12號線創業路站。 配套：海雅茂業百貨，海岸城商業綜合體，世界第八座來福士大型商業體！ 公交車站：有億利達大廈、中油大廈、新能源、海雅百貨、南園綜合大樓、購物和出行都很方便。 學校：向南小學，南二外學府中學（南山排前五）！ 潛力：地處南山中心社區，交通社區，東向300米為南海大道單價在8萬+ 西向500米前海路單價7 萬+，南向600米東濱路單價7萬+！小區地段優越，儼然已成為南山價格洼地！500米范圍內大型商業綜合體齊全！四地鐵口物業！潛力巨大。
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交通配套
地鐵距9號線南山書城站 495米
距11號線南山站 722米
交通數據來源于百度地圖，僅供參考
基本信息
基本屬性
房屋戶型1室2廳1衛
朝向西北
建筑面積53.61㎡
套內面積45㎡
用途普通住宅
電梯 有電梯
產權性質商品房
建成2004年09月30日
產權年限70
樓層高樓層/共33層
裝修精裝
掛牌時間2020年09月06日
周邊生活地圖
-
地鐵站，
-
公交站，
-
周邊2公里，有0個商場和超市
-
附近2公里內有0所幼兒園、學校
S2220837
房源特色
更新時間：2020-12-13
房源亮點
南山區的核心位置，地鐵口物業，業主誠心出售，戶型這里是戶戶方正無拐角，廳出陽臺視野和采光采光都非常的好，裝修這里是精致裝修，家私電齊備，非常的適合居住。
裝修描述
裝修這里是精致裝修，家私電齊備，非常的適合居住。
戶型簡介
戶型這里是戶戶方正無拐角，廳出陽臺視野和采光采光都非常的好
交通配套
地鐵距9號線南山書城站 495米
距11號線南山站 722米
交通數據來源于百度地圖，僅供參考
-
物業類型：
-
建造年代：
2007年
-
管理費：
-
批地時間：
-
樓棟組成：
3.2
-
總戶數：
1000
-
房型點評：
-
本人從事地產4年，此房很了解，與業主一直保持聯系，對此房非常熟悉，南北通透4房2衛，使用面積大，本小區2014年年入伙，周邊配套設施齊全，適合住家，戶型反正且使用率高，采光通風都非常好。
房價走勢
來源：樂有家大數據（2020年12月21日更新）
本房源單價
100727
元/㎡
比小區均價 ↑17.1%
本小區均價
86027
元/㎡
環比11月 ↓3.4%
南山中心區片區均價
106753
元/㎡
環比11月 ↑1%
暫無房價走勢~
現代城華庭成交記錄
| 成交日期 |
成交戶型 |
朝向｜樓層 |
面積 |
成交價 |
單價 |
成交分行 |
| 30天前成交 |
3房0廳0衛 |
東北 ｜ 低層 |
81.81㎡ |
7**
萬
|
8****.**
元/㎡
|
J雅仕荔景園分行 |
| 30天前成交 |
3房0廳0衛 |
東南 ｜ 高層 |
119.52㎡ |
7**
萬
|
5****.**
元/㎡
|
J現代城華庭二分行 |
| 30天前成交 |
2房0廳0衛 |
東南 ｜ 低層 |
81.81㎡ |
7**
萬
|
8****.**
元/㎡
|
J水岸新都二分行 |
| 30天前成交 |
2房0廳0衛 |
東北 ｜ 高層 |
79.65㎡ |
6**
萬
|
8****
元/㎡
|
J南光城市花園分行 |
-
房源數量
在售39 在租49
-
建造年代
2004年
-
規劃戶數
1464戶
-
建筑面積
180800㎡
-
容積率
9
-
車位個數
560
-
綠化率
20%
-
物業公司
佳兆業物業管理有限公司
信息僅供參考，土地使用起止年限詳見業主土地證明材料或查詢相關政府部門的登記文件
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業主點評
業主在樂有家發布的內容(如學位承諾、戶口承諾、房源介紹等)僅表明其個人立場和觀點，不代表樂有家，最終解釋權歸樂有家所有這套房子高樓層采光通風好，得房率贈送率高，臥室很大，我買了兩個宜家家居高質量的衣柜（200公分*60公分）作為隔斷可以把臥室分為兩間房，榻榻米小間1.8米*2.0米，大臥室仍可放得下1.5米雙人床，衣柜和床之間還保留40公分床頭柜位置，床尾距離墻體70公分左右，也是正常大小的臥室。廚房很大有5-6平米的樣子，很多同戶型將它改成小臥室。那就產生一個了廚房功能如何安排的問題，同戶型改造者們也是各顯神通，打動干戈。但有一個方案不該動原有墻體的...展開>>
這套房子高樓層采光通風好，得房率贈送率高，臥室很大，我買了兩個宜家家居高質量的衣柜（200公分*60公分）作為隔斷可以把臥室分為兩間房，榻榻米小間1.8米*2.0米，大臥室仍可放得下1.5米雙人床，衣柜和床之間還保留40公分床頭柜位置，床尾距離墻體70公分左右，也是正常大小的臥室。廚房很大有5-6平米的樣子，很多同戶型將它改成小臥室。那就產生一個了廚房功能如何安排的問題，同戶型改造者們也是各顯神通，打動干戈。但有一個方案不該動原有墻體的前提下打造出雙廚房來：1，現有廚房和衛生間洗手盆空間打造出一個開放式廚房，可放置電磁爐和洗菜盆（宜家家居有現成方案可用附圖）臺面上方吊柜和置物架。2，生活陽臺（現有廚房外面）已經打造了一個臺面，下面放滾筒洗衣機，上面可放置單眼燃氣灶和洗菜龍頭，不用擔心下雨會淋到灶臺上，絕對不會我已做了特殊防護，經過了10多年的考驗證實沒有問題。不是所有同戶型都能這樣改成三房二廳的，因為具體室內空間尺寸還是有很大差別的，這種同戶型實際尺寸差別很大，大概有5種以上。當然也有同戶型業主巧妙的把客廳陽臺也改成榻榻米小房很佩服?？傊@個戶型贈送面積大雙陽臺，可塑性很大的。能夠巧變4室兩廳。房子朝西看小區花園游泳池方向，天氣好可以遠眺前海。收起>>